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주택 시장의 불확실성이 커지면서 안정적인 수익을 기대할 수 있는 상가 투자에 관심이 높아지고 있다. 특히 서울 지하철 유동 인구 1위를 기록한 잠실역과 직접 연결되는 ‘잠실 르엘 단지 내 상가’가 오는 9월 분양을 앞두고 있어 주목을 받고 있다.서울교통공사 자료에 따르면 잠실역은 2024년 하루 평균 156,177명의 승하차 인원을 기록하며 서울 지하철 전 노선 중 유동 인구 1위를 차지했다. 잠실 르엘 단지 내 상가는 이 잠실역과 지하보도로 직접 연결돼 하루 15만 명이 넘는 유동 인구를 잠재 고객층으로 확보할 수 있다.
서울 강남권 핵심 지역 중 하나인 송파구 잠실에서 단지 내 상가의 새로운 기준이 세워지고 있다. 오는 9월, 송파구 신천동 ‘잠실 르엘’의 단지 내 상가가 일반 분양에 나설 예정이다. 이 상가는 단순한 주거단지 부속 상가가 아닌, ‘잠실역과 직접 연결되는 최초의 단지 내 상가’라는 점에서 부동산 시장의 큰 주목을 받고 있다.
단지 내에서 외부를 통하지 않고 지하철 이용이 가능한지 여부는 서울시내 다른 사업장에서도 최대 관심사다.
무엇보다 주목할 점은 이 상가가 지하철 2호선 및 8호선이 지나는 잠실역과 직접 연결된다는 사실이다. 지난 5월 24일, 송파구청은 잠실 르엘 단지내 상가와 잠실역을 연결하는 지하 통로 설치를 골자로 하는 도시관리계획변경안을 공식 인가했다. 이로써 상가는 송파구청 교차로 지하보도와 연결돼, 실질적으로 지하철역과 직통 연결되는 초역세권 상업시설로 자리매김하게 됐다. 이러한 희소성과 접근성의 조합은 곧 상가의 미래 가치를 설명해주는 가장 강력한 근거가 된다.
최근 정부의 6·27 부동산 대책 발표 이후, 관심이 단지 내 상가 등 상업용 부동산으로 이동하고 있다.
주택담보대출 한도 제한, 다주택자 대출 금지, 6개월 실거주 의무 도입 등으로 주택 시장 진입 장벽이 급격히 높아지면서, 상대적으로 규제가 적고 현금 흐름 기반의 수익이 가능한 상가에 관심이 높아지고 있다.
실제로 금융권과 부동산 업계에 따르면, 대책 발표 직후 수도권 단지 내 상가를 중심으로 분양 문의가 급증하고 있는 가운데 서울에 공급되는 ‘잠실 르엘 단지 내 상가’가 분양을 한다고 전했다.
본 상가는 총 1,865세대의 잠실 르엘 단지 내 상가로서, 인근에는 파크리오(6,864세대), 래미안아이파크(2,678세대) 등 약 1만 2천 세대의 탄탄한 배후 수요를 갖춘 입지에 위치한다.
여기에 송파구청, 수협중앙회 등 풍부한 오피스 수요와 방이동 먹자골목의 유동인구까지 흡수할 수 있는 잠재력을 갖췄다. 특히 지하철 잠실역과 직접 연결되는 강점을 통해 뛰어난 접근성과 집객력을 자랑하며, 인근 상권의 핵심으로 자리매김할 것으로 기대를 모으고 있다.
출처 : 더퍼스트미디어(http://www.thefirstmedia.net)
서울 송파구 신천동에서 재건축 중인 '잠실 르엘' 단지 내 상가가 분양을 앞두고 부동산 시장의 주목을 받고 있다. 이 상가는 잠실역과 직접 연결되는 최초의 단지 내 상가라는 점에서, 단순한 입주민 편의시설을 넘어 잠실 상권의 지형을 바꿀 게임체인저로 평가받고 있다.
'잠실 르엘'은 잠실미성·크로바아파트를 재건축한 대단지 아파트로, 총 1,865세대로 구성되며 단지 내 상가는 지하 1층부터 지상 5층까지 총 220호실 규모다.
핵심은 이 상가가 서울 지하철 잠실역과 지하로 직접 연결된다는 점이다. 지난 5월 24일, 송파구청은 잠실 르엘 단지 내 상가와 송파구청 사거리 지하보도를 거쳐 잠실역으로 연결되는 통로 설치를 포함한 도시관리계획 변경안을 인가했다. 이에 따라 이 상가는 잠실역과 직접 연결되는 최초의 단지 내 상가로 공식화되었으며, 송파 및 잠실권역 내 상업시설 중에서도 상징적인 입지 프리미엄을 확보하게 됐다.
서울 송파구 신천동의 잠실 르엘 단지 내 상가가 오는 9월 일반 분양에 들어간다.
‘잠실 르엘’은 잠실미성·크로바아파트를 재건축한 대규모 단지로, 총 1,865세대의 아파트가 들어설 예정이다. 아파트 일반분양은 8월 예정이며, 이어지는 상가 일반분양은 9월에 진행될 계획이다.
이번에 분양하는 단지 내 상가는 지하 1층부터 지상 5층까지 총 220호실 규모로 조성된다.
이 상가는 잠실역과 직접 연결되는 최초의 단지 내 상가로서 높은 가치를 지닌다. 지난 5월 24일 송파구청으로부터 도시관리계획변경안 인가를 받아, 송파구청 교차로 지하보도와 상가를 잇는 연결 통로 설치가 확정됐다. 이로써 상가는 잠실역과 지하로 직접 연결되는 ‘초역세권’ 입지를 확보했으며, 이에 따라 유동 인구 유입과 상권 활성화에 있어 큰 강점으로 작용할 것으로 기대된다.
