잠실 르엘 상가, 1만 2천 세대 배후 수요와 잠실역 유동 인구 동시 확보
미성·크로바아파트 재건축 단지인 잠실 르엘의 단지 내 상가가 풍부한 배후 수요와 유동 인구로 투자자와 실운영자들의 마음을 사로잡고 있다. 성공적인 아파트 청약 마감 소식과 함께, 잠실의 핵심 상권을 대표하는 압도적인 입지적 강점이 부각되면서 투자 문의가 연일 쇄도하고 있는 상황이다. 잠실 르엘 상가는 단순한 단지 내 상가를 넘어, 광범위한 수요를 아우르는 복합 상권의 중심 역할을 수행한다. 상가는 우선적으로 1,865세대의 자체 수요는 물론, 인근 래미안아이파크, 파크리오 등 주변 단지까지 포함하면 1만 2천여 세대에 달하는 대규모 고정 배후 수요를 품고 있다. 여기에 더해, 상가 투자의 성패를 좌우하는 유동 인구와 접근성 면에서 압도적인 우위를 점하고 있다. 서울교통공사에 따르면 잠실역은 2024년 기준 하루 평균 156,177명이 승하차하며 서울 지하철 전체 유동 인구 1위를 기록했다. 상가는 바로 이 잠실역과 지하보도를 통해 직접 연결되는 초역세권 입지를 자랑한다. 또한, 사업지 인근에 송파구청, 수협중앙회 등 약 4,000여 명의 직장인이 상시 머무르고 있어 평일 점심시간과 퇴근 후 수요를 책임진다. 활기찬 상권으로 유명한 방이먹골이 인접해 있어 하루 평균 2만여 명의 유동 인구가 유입되며, 잠실 르엘 상가와 시너지를 낼 것으로 기대된다. 상가는 이처럼 다층적인 수요를 고려한 전략적인 MD(Merchandising) 계획을 수립했다. 지하철 연결 통로를 활용한 10~30대 유동 인구 타겟 업종부터, 가족 단위 거주민을 위한 생활 편의 및 교육 업종, 그리고 직장인 수요를 겨냥한 F&B 및 서비스 업종까지 다채로운 MD 구성으로 상권 활성화를 극대화할 예정이다. 부동산 전문가는 "단지 내 상가는 특정 수요에만 의존하지 않고, 주거 수요, 직장인, 유동 인구 등 다층적인 수요를 모두 흡수할 수 있는 복합 상권"이라며, "이는 상가의 공실 위험을 낮추고, 임차인에게는 안정적인 매출을, 투자자에게는 꾸준한 임대 수익을 안겨줄 것"이라고 분석했다. 현재 홍보관은 운영 중이며, 총 220개 호실 중 95개 호실이 공급될 예정이다.
